流れ・期間

相談を始めてから住み始めるまで、どのくらい期間がかかりますか?

建築予定地がある方であれば大体1年くらいです。土地を探されたり、田んぼを宅地に変える必要がある場合には、2年近くかかることもあります。

着工から完成までどのくらい期間がかかりますか?

工事着工からお引渡しまでは4か月~5か月です。

土地・エリア

施工エリアは決まっていますか?

中濃地区(郡上市、美濃市、関市、美濃加茂市など)、岐阜地区(岐阜市、山形市、各務ヶ原市、本巣市など)です。その他のエリアはご相談ください。

土地探しをお願いすることはできますか?

はい。住み香は不動産業務も行っておりますので、お任せくださいませ。

土地探しの相談はどのようにしたらいいですか?

ご来社いただき、ご予算、ご希望のエリアをお聞かせください。

土地を見つけていただいた場合、仲介手数料はかかりますか?

手数料はいただいておりますが、住み香にて建物建築工事をご依頼される場合には、規定の仲介手数料より割引させて頂きます。

新聞広告や雑誌などで気に入った土地情報があった場合は?

直接不動産屋さんに連絡をする前に住み香にご連絡ください。土地の現地調査や役所の調査、不動産屋さんとの交渉も住み香がいたします。

建築条件付の土地が気に入ったのですが、住み香で設計・施工してもらえますか?

場合によっては建築条件を外して土地の購入をすることも可能です。気になる土地がございましたら、まずは住み香にご連絡ください。

土地探しを住み香でお願いした場合、他の不動産業者に土地探しはお願いしないほうがいいですか?

いいえ。いろんな不動産屋さんにお声掛けください。入ってくる情報は多いほうが良いです。他の業者さんから紹介された土地でも住み香が責任を持って現地の調査、役所調査を行い土地購入のアドバイスをさせていただきます。

予算・費用

ローンについて全く分からないのですが銀行さんごとの特徴など教えてもらえますか?

はい。無料の資金セミナーで初めての方でも安心して住宅ローンを理解していただけます。また、地元の金融機関の住宅ローン情報だけでなく、お客様に合った予算もご提案させていただきます。

建築費の支払い方法はどのようにすればよいですか?

着工時に建築費用の10%、建前が終わった時点で50%、お引渡しの時に40%のお支払いとなります。

固定金利と変動金利はどちらが良いですか?

それぞれにメリットデメリットがあり、金利も異なります。お客様のご家庭に合わせてご提案させていただきます。

相談・間取りのプランニングは無料ですか?どの時点で費用が発生しますか?

無料です。間取りのプランニングは2回まで無料で作成します。

家づくりに関して建築費以外どんな費用が必要ですか?

建築費以外に掛かる諸経費は不動産仲介手数料や、ローンの保証料、手数料。登記費用、印紙代などです。住宅ローンや資金計画のご相談も無料で行っております。ライフプランナーさんもいますのでお気軽にご相談ください。

工事費には何が含まれていますか?

建物の本体工事と給排水工事、設計費用、住宅設備費用(キッチン、お風呂、トイレ、洗面、給湯器、照明、)、カーテンが含まれます。

見積りはどのくらいの期間かかりますか?

まず、お家のご要望や希望をヒアリングさせていただき、2週間ほどのお時間を頂戴しております。

住宅や資金計画に関する知識がなくても大丈夫ですか?

最初はみなさんわからないことだらけです。安心してご相談ください。見学会やライフプランのご相談をしていただくと、家づくりについて多くのことがわかってきます。

相談・見学会

初めての家づくりで何から進めればいいのかわかりません。

楽しみでもあり皆さん不安も大きいのが家づくりです。まずはお気軽にお問い合わせください。

小さい子供がいて、なかなか出かけられないのですが、オンラインで打ち合わせできますか?

はい。Zoomでのお打ち合わせも可能です。

仕事が不定休なので、打ち合わせ日や時間が流動的になってしまうのですが、ご対応いただけますか?

はい、可能な限り週末や、平日の夕方以降などお客様のご要望にもお応えいたします。

まだまだ家づくりを考え始めたばかりで、2~3 年後をめどにしているのですが、相談会へ参加できますか?

もちろんご参加可能です。早めの行動は失敗のない家づくりにつながります。

モデルハウスを見たいのですが、常設の展示場はありますか?

住み香では、常設のモデルハウスや展示場はございません。
OPENHOUSEを定期的に開催させていただいておりますので、その際は是非ご来場ください。

建築中現場の見学は可能ですか?

可能です。工事の状況によって見学日は相談させていただきます。また、住み香では家づくりをお考えの方に建築中の完成してしまうと見えなくなってしまう状態をご覧いただくことをお勧めしております。構造見学会も開催してますので、イベントページをご覧ください。→リンク

施工事例の見学は可能ですか?

可能です。施工事例で見学したいお家の見学が可能か確認いたしますので、ご相談ください。

設計・プランニング

プランの打ち合わせは何回までですか?

間取りのプランニングは2回まで無料で作成します。住み香での建築をお約束いただければ何度でもプランニングさせて頂きます。

設計士さんは社員さんですか?

はい。ベテランの設計士や女性の設計士も在籍しております。

RC造は建築できますか?

可能ですが、気密・断熱性を確保しにくいため、住宅ではお勧めしません。

耐震等級って何ですか?

建物の強さを表す品確法の住宅性能表示の一つが耐震等級です。
3段階の等級があります。建築基準法の範囲内を等級1、建築基準法の1.25倍の耐震性を等級2、
建築基準法の1.5倍の耐震性が等級3となります。
住み香では耐震等級3の設計を行います。

3階建てもできますか?

はい。可能です。

天井の高さはどのくらいですか?

2m45cmが標準の天井高さです。

天井にシーリングファンをつけたいのですが、可能でしょうか?

はい。可能です。

家相が気になるのですが?

家相も熟知しております。プランニングの際に考慮してほしい点についてお伝えください。

構造・性能

断熱や性能の詳しい資料はありますか? 防音についてはどうですか?

ご用意しております。住み香で採用しております断熱材やサッシにより外部の騒音を遮断し
非常に静かな室内環境です。

換気は何種ですか?

第1種換気を標準仕様としています(熱交換機能付き)。

気密性の証明はありますか?

証明書を発行します。自社で2回の気密測定を行い性能を担保しています。

地盤調査はどのように行っていますか?

スウェ-デン式サウンディング試験で行っています。

基礎はどのような施工でしょうか?

べた基礎を標準仕様としています。

設備・仕様

標準仕様はありますか?

はい。Panasonic社製のキッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器の標準仕様がございます。

ネットで購入した商品を取り付けてもらうことは可能ですか?持ち込み料はかかりますか?

お施主様支給品の取り付け可能です。持ち込み料はかかりませんが、
支給品による不具合は保証できかねますのでご了承ください。

キッチンの施主支給工事は可能ですか?

申し訳ございませんがお断りさせていただいております。

キッチンの高さは変えられますか?

メーカー規格高さ80cm・85cm・90cmからお選びいただけます。

好きなキッチンや設備を指定することは可能ですか?

はい。可能です。

網戸はオプションですか?

サッシに付属しております。

床は無垢材にしたいのですが可能ですか?

住み香では無垢材の床が標準仕様でございます。

床暖房は付けられますか?

無垢材以外のフローリングを指定頂き、設置可能です。

白昼色と電球色どちらが良いですか?

過ごし方や、お部屋の用途に応じて使い分けると良いと思います。

屋根は瓦にも出来ますか?

はい。可能です。

保証・アフターサービス

保証・アフターサービスについて自社保証だけですか?

保証・アフターサービスについて自社保証だけですか?

アフターサービス体制はどのようになりますか?

2年目、5年目、10年目の無料点検を行っております。長期優良住宅は30年間のメンテナンスをお客様が実施していく必要がございますので、住み香がサポートいたします。

11年目以降の点検はどうすればいいですか?

有料にて点検にお伺いさせて頂きます。

その他

IKEAの家具を使用したいのですが、組み立てはしていただけますか?

有料にて承ります。

家を一部リフォームしたいのですが、対応可能でしょうか?

もちろん可能です。現地の状況を確認させていただき、適切なご提案をさせていただきます。